家賃収入　マンション購入

家賃収入こそ不労所得の王様

本業のほかに余った時間を利用して副業を始めたいと思っている方は少なくないでしょう。
副業には株式投資や外貨投資、不動産投資と様々で、今回は不動産投資についてお話したいと思います。
しかしマンションやアパートのオーナーなんて自分には別世界の話なんて思っている方が非常に多いですよね。
ところが貯金０から毎月700万円の家賃収入を得られる不動産投資方法があるのです。
この家賃収入700万円を得たのがサラリーマン大家さんの小松健治さんです。
小松健治の成功大家さん劇場・完全版「貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入」はインフォトップの「ファンド・不動産カテゴリー」にてランキング第１位を獲得するなどの功績を残しています。
家賃収入こそ不労所得の王様なのです。

小松流大家さんのメリット

・家賃収入は貯金ゼロからでも始められること
・極論、３６５日面倒を見なくてもいいので忙しい人でも安心
・サラリーマンやＯＬ、主婦の副業としても最適
・家賃収入だから入居者があれば毎月同額の利益が見込めるので安定性があること
・片手間でできるので副業を気にすることなく本業をができること
・毎月家賃収入を得られるので、資産も増えていくこと
・不動産に対する知識がさほどいらないこと
・物件を所有することで生涯、住まいに困ることがないこと
・一時的な収入でないはないので老後も副収入が得られること
など他にもたくさんメリットがあります。

大家さんとして成功するには

小松さんは8軒もの物件から家賃収入を得ているのです。
月収700万円の家賃収入なので単純計算をすると年間8,400万円の家賃収入があるのです。
何度の言いますが彼は普通のサラリーマンで、この物件を無一文から築きあげたのです。

世間一般で100年に1度の大不況と言われている今だからこそ不動産投資はチャンスなのです。
現在、土地の価格は全国的に下落しているのに、家賃はそんなに下がってないですよね。
この状況を不思議に思いませんか。

ビジネス的に言うと売値の変動はないのに、仕入れのみが安くなっているという状況に例えることができます。
これはマンションやアパートなどの物件を「安く買い、高く貸す」ということができるのと一緒なのです。

マンションやアパートのオーナーになりたくても、敷居の高さを感じてなかなか手を出せない方が多いかもしれません。
しかし小松さんはサラリーマンという本業がありながら、あくまで副収入として家賃収入を得ていました。

大家さんとして成功するには毎月のキャッシュフローを最重要視しなくてはいけません。
家賃収入を得るにはインカムゲイン（収益）が大切だからです。
物件を購入する際に「この物件を購入すると毎月いくら家賃収入が入ってくるのか」ということを考えることが必要です。

貯金０からでも不動産を所有できると先ほど紹介しましたが、それを可能にさせるのが不動産投資に力を入れている金融機関です。
結局銀行なのか、と思われた方もいるかとは思いますが投資用不動産は銀行からの資金調達が非常に楽なのです。
これは銀行がFXや株式投資のような「個人投資に資金を貸す」ととらえるのではなく「物件にお金を貸す」ととれえるので普通のサラリーマンでも資金調達がうまくいくのです。

借りたお金なので借金が増えるだけだと考えがちですが、ローンは家賃収入によって返済が可能となるのです。
つまり物件がローンの返済をするということです。
家賃収入によって得た利益に対する返済額の割合は50％以下と決めることで、自分の手元には必ず収益が残るのです。

正しい物件、すなわち利益をだす物件はゴロゴロ転がっているのに大抵の人はつまらない理由でそれを簡単に見過ごしているのです。
いろいろ紹介しましたが、すべての条件にあう物件選びが正しい物件となるのです。